Un plafond qui s'effrondre !

Un plafond qui s'effondre, un procès...j'en parle au commercial de Top Duo.
Celui ci reconnaît qu'au début de la société dans la région, ils ont rencontré quelques problèmes avec des artisans. Cette histoire de plafond, on le lui rappelle régulièrement, il y a même des variantes : incendies...

Il me certifie que les travaux de remise en état ont été réalisés, et qu'il ne s'abaissera pas de son coté et me communiquer des dossiers sur ses concurrents.

J'effectue des recherches sur internet sur la société Top Duo, certains sont satisfaits, d'autres non...En tout cas personne dans la région n'exprime encore son mécontentement.
J'en parle à une collègue qui vient de construire avec Maison d'en France : elle me dit que sa construction s'est très bien passé, elle dépendait du bureau de Vesoul, mais que du côté d'Héricourt, son amie a rencontré de nombreux problèmes...
Finalement, le bon déroulement du chantier tient du sérieux de l'équipe, et c'est très "local".

J'échange de nombreux mails aevc le commercial de Top duo, j'ai mes réponses dans les 24h en semaine, il est très réactif.

Trouver le bon constructeur

J'ai été séduit par Top Duo, mais c'est le seul constructeur que j'ai contacté jusqu'à maintenant, j'aimerai pouvoir comparer...
Difficile d'obtenir des informations par téléphone, et encore moins des tarifs...Je jongle avec mes obligations professionnelles et ce projet.
Un week end de "Portes ouvertes" Bâtilor a lieu sur un lotissement à Rioz, je m'y rend.

Le pavillon témoin est sympa, et en attendant que le commercial soit disponible, on me propose de rencontrer une conseillère du crédit agricole. Elle me prend de haut, me propose un des taux les plus haut que l'ont m'ai fait...ne m'écoute pas et en vient à cette conclusion :
Vous ne trouverez pas de terrain moins cher, pareil pour la maison, une solution : avoir plus d'apport !
Oui effectivement, je n'y avait pas pensé ...

Le commercial est disponible, impossible d'obtenir des prix lors de cette rencontre, il souhaite fixer un rendez vous et me demande si j'ai pris contact avec d'autres constructeurs, je lui parle de Top Duo. Il me les déconseille fortement tout comme MIKIT, et me donne un exemple d'une maison Top Duo présente sur le lotissement.

Le plafond de cette maison s'est effondré, et les propriétaires sont en procès avec la société...il me propose même d'aller les rencontrer !
Bref, il me fait peur : malfaçon, procès...

Le bon terrain ...

Le commercial de Top Duo m'a donné de bonnes pistes…
Je connaissais la plupart des lotissements de son catalogue, sauf un où les prix sont vraiment attractifs…Je décide de me rendre dans cette commune, et à l’aide de ces explications je trouve rapidement le lotissement.
Il me plait, je le connais car il n’est pas nouveau…Le lancement doit dater d’il y a 5 ou 6 ans…les tarifs étaient à l’époque prohibitif, il semble que le lotisseur, ai décidé de s’en débarré en cassant les prix.
Justement, un panneau au bord du lotissement donne les coordonnées du  lotisseur : Francelot.
Je le contacte afin d’avoir davantage d’informations.

Et pendant ce temps là chez Néodis immobilier…

Un second projet sur Echenoz La Méline capote…Cette fois ci c’est un docteur qui n’est pas très heureux d’avoir une copropriété sur le terrain voisin. Comme d’habitude chez Néodis Immobilier, on n’insiste pas et on part à la recherche d’un nouveau terrain… Je pense aux 4 nouvelles personnes (couples) dans ma situation…

Sinon, je reste plus ou moins à la recherche d’un terrain. Quelle ne fût pas ma surprise de voir sur leboncoin le terrain ou devait se situer mon appartement ! Le vendeur reste le même, M. D !

Première rencontre avec le commercial Top Duo Besançon

Lors de ce premier rendez vous, le commercial est à l’écoute de votre projet. Ensuite, il vous propose les plans des lotissements correspondant à votre secteur géographique désiré, et des fiches correspondant au modèle des maisons rentrant dans votre budget.
Le commercial communique également les tarifs des maisons, cela peut paraître naturel, mais c’est le seul  constructeur de chez qui je ressors avec des tarifs à la suite de ma première visite.

Une mauvais nouvelle…une nouvelle norme parasismique dans quelques jours entrainera une hausse des tarifs … pas le choix !

Un repas chez des amis...

Des amis m'invitent à manger...Inévitablement, on reparle de logement, et ils me confient avoir vu un bien pouvant m'intéresser dans un gratuit : Le "Paru vendu".
Ce journal n'est plus distribué dans ma ville, il parait même qu'il va disparaitre, http://www.leboncoin.fr est passé par là !
Je repars de la soirée avec ce journal sous le bras...

Le bien en question ne m'intéresse pas, j'ai un peu peur d'acheter de l'ancien :
- Mes premières années de remboursement vont être difficile, comment faire si des travaux imprévus doivent être réalisé ? Je préfère une garantie…
- J’ai plus de chance de bénéficier d’un prêt à taux zéro

Je feuillète sans grande conviction ce journal, et tombe sur une publicité d’un quart de page de la société Top Duo : Une maison avec terrain, terrassement...bref, prête à décorer pour moins de 140 000 € dans le secteur géographique que je recherche…
L’agence est situé à Besançon, je prend rendez vous pour rencontrer le commercial.

A la recherche d’un terrain sur Vesoul et ses environs…

Nouveau projet, nouvelles recherches, et je n’y connais pas grand-chose…
Le terrain a flambé ses dernières années, même avec l’OPH…
On est pas loin de 10000 € l’are quand même à proximité du cinéma.
Difficile de trouver un terrain supérieur à 5 ares avec 40000 €.

Le précédent projet m’a miné, j’ai vraiment l’impression d’avoir été trompé par Neodis Immobilier. Je rencontre des problèmes de santé certainement la conséquence de cet échec. J’ai envie d’en sortir, je cherche, cherche…et ne trouve rien

Non !

Après de longues réflexions, je décide de ne pas participer au projet.
Mes principales motivations :
- Ce risque d’inondation
- La situation du terrain : rejoindre Vesoul oblige à traverser toute la commune d’Echenoz, c’est long !
Le terrain se situe entre 15 et 35 minutes de mon lieu de travail suivant l’heure à laquelle vous prenez la route. Travaillant espace de la motte au pied de la nationale 19, quitte à perdre 20 minutes en voiture, autant prendre la nationale, s’éloigner de Vesoul et gagner en espace.

Et si Néodis Immobilier est capable, en réalisant sa marge, de me proposer un tel projet, je devrais être capable, sans passer par eux, de m’offrir un pavillon sur un terrain décent…

Echenoz La Méline, le Venise de la Haute Saône !

Mes recherches sont fructueuses :
- Le terrain est encore en vente sur leboncoin.fr par « Maison Moyse »
- Je trouve sur le site internet de la commune une photo prise à quelques mètres ( Edit 26.02.2012) du terrain  :

EDIT 26/02/2012 : La maison au fond est la maison voisine du terrain.
Ce lac au pied est en fait situé sur la voirie !

Bref, je ne suis pas rassuré, le terrain, tout comme celui du précédent projet ne leur appartient pas…

J’imagine mon angoisse à chaque fonte des neiges…

Je continue mes investigations à la mairie de la commune :
Personne n’est au courant du projet, mais 3 maisons = lotissement => 4 mois d’attente minimum, alors qu’on m’avait promis une livraison avant ce délais.
Pour contourner ce problème, NEODIS mettra le terrain en copropriété…

J’ai une décision à prendre, dur !

La fonte des neiges : un événement naturel très rare © NEODIS IMMOBILIER

On arrive sur le terrain, c’est ce que je craignais…

Elle me vente les qualités de ce terrain, je laisse faire…Pour conclure je lui dis qu’elle a omis un détail : Il est quelques mètres sous une petite rivière, La Méline, qui a bien débordé cette hivers suite à la fonte des neiges, et le terrain était totalement inondé !

Sa réponse :
- c’est un évènement rare (La neige, c’est l’hiver, et c’est quand même chaque année !)
- La commune va engager des travaux (Après renseignement à la mairie : un jour peut être et certainement, mais pour l’instant rien !)
- Il suffit de surélever la maison de 2/3 agglos (et d’acheter un 4x4 ?)

A chez Néodis, vous êtes de bon commerçant !

J’ai vraiment envie de quitter mon appartement en location, que faire…des recherches pour vérifier le sérieux du projet !  

3 pavillons sur 9 ares…C’est possible avec NEODIS Immobilier ! EDIT 26.02.2012 : 10 ares mais pas 9 d'après AM...

Afin de satisfaire sa clientèle, NEODIS propose aux 3 acheteurs restants un pavillon sur « un des meilleurs terrains restants de la commune », il est plat, très rare (dans les terrains à bon marché…).
Il ne fait que 9 ares, 3 pavillons dessus…le terrain est rare mais quand même, nous ne sommes pas dans le centre ville de Vesoul.

On m’indique la rue, mais la rue est longue…je le connais puisque je la parcoure chaque dimanche matin en courant…

Rendez vous est pris pour visiter ce terrain

La banque … Perdez 10 000 € et retournez à la case départ !

Mon offre de prêt arrive à échéance, je contacte la banque pour savoir si je peux bénéficier de mon prêt sur un autre projet, la réponse est claire : NON !
L’adresse change, il faut recommencer le dossier…
Entre temps évidemment les taux ont monté en flèche, et il est maintenant impossible de retirer une partie des intérêts de ces impôts.

Bref, je viens de perdre 10000 €, merci M. P., merci NEODIS IMMOBILIER Vesoul

4 au départ, nous ne sommes plus que 3 !

Un collègue à mis en vente son appartement par NEODIS Immobilier, l’acheteur n’est autre qu’un des propriétaires sur mon précédent projet…

J’en parle avec mon conseiller de l’agence lors d’une de mes visites pour trouver un autre projet !
Il est bien au courant de la vente de l’appartement de mon collègue, mais ignorait totalement l’identité du futur acquéreur, et semble perturbé…

Il passe alors un appel téléphonique à un autre salarié de l’agence, celui qui va percevoir la commission sur cette vente ! La scène est mémorable !

Bref, nous ne sommes plus que 3 dans ma situation, un prêt mais rien à acheter !

Plus de terrain ... NEODIS...Allo ???

Je suis en pose sur mon lieu de travail, mon téléphone sonne…cette amie du réseau…

Nouveau rebondissement !
Elle m’apprend que le compromis vente du terrain entre Neodis Immobilier et M. D. vient d’être annulé par le tribunal de Besançon, M.D. voulant semble t’il récupérer son terrain, pour le vendre plus rapidement très probablement !

Plusieurs jours passent, NEODIS ne m’a toujours pas transmis cette information capitale !
Je me permets de les contacter par mail, il me confirme l’information et ajoute : il faut croire que des gens influents sont derrière ...!!

Bilan :
- Le projet capote, pourquoi NEODIS Immobilier va mettre plusieurs jours pour m’en informer ?
- M. D propriétaire du terrain est très connu dans l’agglomération. Il achète souvent à très bas prix des terrains encore non constructible ou pas très séduisant (pente…), comme à Pusey par exemple.
Tôt ou tard, les communes s‘agrandissent, et il revend à prix d’or ces terrains…
M. P. maître d’œuvre connaît sans doute mieux que je ne le pense M. D. …

Vers un nouveau projet

Neodis Immobilier m’informe que la procédure au tribunal administratif peut prendre jusqu’à un an.
On m’offre la possibilité de me retirer du projet…

…mais on me fait également une proposition séduisante :
Troquer mon T5 contre un pavillon de 100 m² avec garage !
En fait, sur la parcelle où devait être construire la copropriété de 4 logements, il souhaite construire 2 pavillons accolés. Les propriétaires sont déjà trouvés, les anciens acquéreurs des T5.
Le projet est séduisant, je me demande quand même les relations qui nous auront avec le voisinage…
On me demande d’être discret, les voisins pourraient une nouvelle fois faire capoter le projet.

Bilan :
Même si le terrain n’est pas encore payé, un compromis est signé…j’imagine que NEODIS a intérêt d’y placer rapidement une habitation dessus !

Mon réseau fonctionne !

Quelques minutes seulement après mon premier appel à une connaissance, celle-ci me rappelle et me communique de nombreuses et précieuses informations sur mon projet :
- NEODIS n’est pas encore propriétaire du terrain, ils ont signé pour l’instant un compromis de vente avec M. D.
- On m’avertit de me méfier…et de ce problème de PLU

Je commence à comprendre les méthodes commercial de NEODIS :
- Trouver un  terrain pas très séduisant mais dont le propriétaire n’a qu’une envie, s’en débarrasser à très bon prix.
- Trouver les plans d’une copropriété existante, cela minimise les frais.
- Trouver 4 acquéreurs, avec offre de prêt, pour leur vendre un bien « hors air, hors eau » : le prix sera attractif et les embêtements avec les artisans minimes…

Au moindre accroc, on arrête et on recommence sur un autre terrain, quasiment aucun frais n’a été engagé !

Du retard sérieux dans les travaux !!!

Cette fois, c’est officiel, le projet va être retard !
Une plainte  a donc été déposée par le voisinage auprès du tribunal administratif. Techniquement, j’ai du mal à en saisir le motif, mais il semblerait que la construction d’une copropriété sur ce terrain ne soit pas clairement possible…
La commune me certifie que si, l’agence aussi…

Motivé sur ce projet, projeté dans mon nouveau logement, je souhaite y rester accroché !
Je confirme mon engagement auprès de l’agence, mais ceux-ci semble vouloir rapidement abandonner, motif : « La décision du tribunal administratif risque de se faire attendre longtemps, et M. P. à le bras long »

Cela fait 6 mois que je suis dans ce projet quotidiennement, et là, à la moindre pierre sur le chemin, NEODIS IMMOBILIER abandonne le voyage…

Je suis vraiment déçu, j’imagine qu’ils n’ont pas besoin de ce projet pour assurer leur salaire…
Il y a quand même de nombreuses zones d’ombre sur ce projet, je passe quelques coups de fils dans mon réseau pour tenter d’avoir des informations…

Du retard dans les travaux…

Les travaux devaient débuter entre les fêtes de fin d’années de 2010. Début janvier 2011, rien n’a bougé sur le terrain, je contacte l’agence…
On m’informe qu’un futur voisin, M. P., maître d’œuvre très connu sur l’agglomération vésulienne, n’est pas très enchanté d’avoir comme voisin 4 copropriétaires… Motivé, il serait allé rencontrer l’ensemble du voisinage, et ceux-ci seraient allés à la mairie protester contre le projet.
L’agence me dit que c’est une simple intimidation, le recommandé les informant du recours des tiers, dont le délai arrive à son terme dans environ 15 jours, n’a toujours pas été transmis.

Bilan :
- j’ai 4 mois pour débloquer mon prêt dans les conditions négociées, perdre un mois dans ces conditions n’est pas à mon avantage…
- L’ambiance du voisinage est fixée…
- M. P., cet homme puissant, brise le projet d’une vie de 4 personnes…alors que celui-ci construit une somptueuse et immense villa dont l’intégration dans le cadre est discutable…

Permis de construire

Le permis de construire est maintenant sur le terrain, un léger retard mais la livraison devrait avoir lieu dans les 4 mois suivant la signature des offres de prêts.
Afin de connaitre davantage la commune d'Echenoz La Méline, mon jogging dominical a un nouveau parcours !

Finalement, je commence à trouver cette commune surcotée :
- Si certains mélinois peuvent se rendre à la gare ou au centre ville de Vesoul en une dizaine de minutes à pied, d'autres sont à plus de 5 km...
- Les terrains restants sont tous en pente...
- La méline est parfois capricieuse...
- La moitié du village est quasiment à l'ombre toute l'année...
- L'accès au village est parfois compliqué : tentez de rejoindre Echenoz depuis l'espace de la motte à 17h par exemple...et bien vous pouvez mettre autant de temps que certains personnes pour rejoindre Lure...

Signature du prêt

Pour une fois, j'ai de la chance !
Je signe en décembre 2010 alors que les taux sont au plus bas depuis de nombreuses années !
Le permis de construire est sur la parcelle...Je vais pouvoir souffler un peu pendant les fêtes, avant la signature chez le notaire et la remise des clés prévue pour Mars 2011.

A la course au devis !

Il faut maintenant justifier le montant du projet auprès de la banque. Pour le montant de l'appartement, aucun problème, reste à rassembler différents devis pour prouver à la banque que l'appartement sera habitable avec l'enveloppe que je propose.

Pour la partie des travaux dont je souhaite m'occuper, il faut simplement justifier du montant des matériaux. Je décide de me rendre dans le très récent Leclerc Bricolage. Je m'y rends en fin de journée en sortant du travail, les renseignements et conseils sont de qualités et je pars rapidement avec mes devis de matériaux. Une livraison est possible sur le secteur de Vesoul, et le tarif intéressant.

Reste l'électricité et la plomberie...Je recherche des entreprises avec les pages jaunes et google, prépare un  courrier expliquant  les travaux que je souhaite leur confier, et y  ajoute les plans de l'appartement.J'expédie le tout par mail pour ceux qui en ont un, pour les autres, je pars frapper à leur porte un mardi après midi.

Ce mardi après midi, je ne vais pas en rencontrer beaucoup par rapport à la liste avec laquelle j'étais parti !

Ceux que je ne rencontrerai jamais et qui ne m'ont jamais recontacté : N'en parlons plus !

Les autres :- Bardi Chape (Noidans Les Vesoul): Un peu de mal à trouver mais après appel, la secrétaire m'explique le chemin à prendre...j'arrive après l'heure de fermeture, elle m'attend et est cependant agréable et compétente. Je recevrai le devis quelques jours plus tard. Contrairement à ce que je pensais et ce que l'on m'avait dit, le fait de passer directement avec eux me revient plus chèr !!!

- Victoire (Chauffage / Sanitaire) (Pusey) : Accueil glacial...on m'expliquera que de nombreuses personnes viennent demander des devis, juste pour leur prêt...Ils passent du temps à les réaliser, cela leur coute du temps, et forcément de l'argent.Je propose mes plans, mon courrier, ils étudieront le dossier.Je recevrais quelques jours plus tard le devis.

- M.P.E.S. (http://www.m-p-e-s.com )(Vesoul) :Rendez vous est pris par mail, pour quelques jours plus tard en fin de matinée. Le responsable est en retard, arrive finalement cigare à la bouche. Il se flatte lui même de la qualité de son travail, et sur le papier, ses tarifs sont les plus intéressants.Je me permettrai de l'appeler un peu plus tard pour lui demander des explications sur une  cabine de douche, ou plutôt le tarif : 1000 € posé.On m'explique alors que c'est un modèle de gamme moyenne, que je ne peux voir avant de signer le devis !, et que le pose est offerte (enfin presque à ce prix...) !Malgré cela, ces tarifs semblent les plus intéressant, je pense  signer l'accord pour le devis dans les semaines à venir.

- Franck PIERREL (Electricité) (Vesoul) : Absent lors de ma visite, il me recontactera rapidement et me proposera un devis de qualité.

- PREVITALI (Carrelage / COnduit cheminée) (Vesoul) :L'accueil dans le magasin d'exposition est très agréable, et les conseils/questions de la vendeuse pertinents.Je fournis mes plans, opn me retournera quelques jours plus tard un devis.

- Pingon-Perrey (Electricité) (Vesoul) :Accueil et questions et conseils de qualité, devis envoyé quelques jours plus tard.

 - Atout Rénovation (http://www.atout-renovation70.fr/)
Nous nous rencontrons pour échanger sur le projet pendant plus d’une heure, je recevrai le devis quelques semaines après.

Je pense avoir obtenu 1/3 des devis demandés, j'en ai suffisamment pour me rendre à la banque et finaliser mon dossier.

Encore une étape usante, répéter sans cesse la même chose, et difficile d'entreprendre un réel dialogue avec certains artisans...