Fin juin 2011, personne ne m'a vraiment convaincu, je signe finalement le contrat de construction chez Top Duo, un peu dans la précipitation avant une nouvelle hausse des tarifs liée à l'indice du coût de la construction.
J'ai peu de temps pour choisir l'implantation de la maison, il y a des contraintes ... La maison ne peut être à plus d'une certaine distance des "Réseaux" (Electricité, eau...).
Le commercial m'informe que mon emplacement engendrera un côut supplémentaire...je négocie pour annuler ce surcoût, d'autant plus que les évacuations sont à l'opposé du terrain.
Le prix n'est pas encore le prix final, il faut se rendre sur le terrain avec le terrain, afin que celui ci donne ses informations sur le terrassement nécessaire.
jeudi 15 septembre 2011
dimanche 11 septembre 2011
Vers une nouvelle banque
Une collègue vient de trouver un bien sur Echenoz, et me communique une info importante : une banque "privé" sur Besançon, qui m'avaist refusé son accès lors de mon premier projet vient de s'installer sur Vesoul...Pour progresser encore plus rapidement, elle semble cette fois-ci élargir ses conditions d'accès...
On peut en bénéficier, les taux sont super intéressant : -0.40 % par rapport à la dernière proposition de la Banque Pop.
Je prend donc rendez vous avec une conseillère pour le lendemain.
Ce rendez vous se passe bien, j'ai une simulation de prêt que je transmet à la banque Pop : 6 mois après, je n'ai toujours pas de réponse à ma demande d'alignement sur ce taux !
On peut en bénéficier, les taux sont super intéressant : -0.40 % par rapport à la dernière proposition de la Banque Pop.
Je prend donc rendez vous avec une conseillère pour le lendemain.
Ce rendez vous se passe bien, j'ai une simulation de prêt que je transmet à la banque Pop : 6 mois après, je n'ai toujours pas de réponse à ma demande d'alignement sur ce taux !
A la foire comtoise : le zoo du commercial
La foire comtoise tombe bien, je vais pouvoir en quelques heures rencontrer de nombreux constructeurs...
Quelle ambiance !
Des commerciaux qui vous interpellent de tout côté, je rencontre :
- une conseillère MIKIT : sympa, mais je ne souhaite pas la recevoir à mon domicile. De plus, je ne disposerai pas d'assez de temps pour finaliser les travaux.
- Un commercial maison PHOENIX, que j'avais déjà contacté par téléphone...toujours impossible d'avoir un tarif pour mon projet, il souhaite me fixer un ènième rendez vous...
- Deux commerciaux OPTIMAL : j'aime pas quand on commence par me demander mon budget, bien sûr il convient ! On souhaite me rencontrer à nouveau et impossible d'avoir un prix...
Des sourires, des belles chemises, des courbettes...
Je suis bien heureux de quitter cette foire.
Quelle ambiance !
Des commerciaux qui vous interpellent de tout côté, je rencontre :
- une conseillère MIKIT : sympa, mais je ne souhaite pas la recevoir à mon domicile. De plus, je ne disposerai pas d'assez de temps pour finaliser les travaux.
- Un commercial maison PHOENIX, que j'avais déjà contacté par téléphone...toujours impossible d'avoir un tarif pour mon projet, il souhaite me fixer un ènième rendez vous...
- Deux commerciaux OPTIMAL : j'aime pas quand on commence par me demander mon budget, bien sûr il convient ! On souhaite me rencontrer à nouveau et impossible d'avoir un prix...
Des sourires, des belles chemises, des courbettes...
Je suis bien heureux de quitter cette foire.
Et mon budget ?
5 mois plus tard, ma banque me propose un taux supérieur de 0.8 % au prêt signé en décembre...
En route pour négocier ce nouveau prêt avec une nouvelle conseillère, toujours à la Banque Populaire à Vesoul.
Je ne connais pas encore cette conseillère, mais elle est beaucoup moins réactive à mes emails que la précédente, un rendez vous est pris.
Notre rencontre ne se passe pas très bien, son téléphone portable (avec comme sonnerie 'René la Taupe - Mignon mignon') sonne deux fois, elle se plante dans ses calculs (que je vérifie systématiquement), et pour me déstabiliser présente mon dossier comme "à risque".
"A risque", avec un apport important et un statut de fonctionnaire, certainement pas...
Bref, je met fin à cet entretien, et elle termine avec un "je ferai tout pour vous M."
Je regrette soudianement que l'état n'ai pas liassé sombrer les banques quelques mois plus tôt.
En route pour négocier ce nouveau prêt avec une nouvelle conseillère, toujours à la Banque Populaire à Vesoul.
Je ne connais pas encore cette conseillère, mais elle est beaucoup moins réactive à mes emails que la précédente, un rendez vous est pris.
Notre rencontre ne se passe pas très bien, son téléphone portable (avec comme sonnerie 'René la Taupe - Mignon mignon') sonne deux fois, elle se plante dans ses calculs (que je vérifie systématiquement), et pour me déstabiliser présente mon dossier comme "à risque".
"A risque", avec un apport important et un statut de fonctionnaire, certainement pas...
Bref, je met fin à cet entretien, et elle termine avec un "je ferai tout pour vous M."
Je regrette soudianement que l'état n'ai pas liassé sombrer les banques quelques mois plus tôt.
dimanche 4 septembre 2011
La mauvaise surprise : Les fenêtres Oscillo-battantes
Les tarifs de Top Duo sont très intéressants, je cherche pourquoi !
Malheureusement, je trouve une faille : les fenêtres…dans tous les appartements que j’ai habité, les fenêtres étaient à Oscillo battant, cela ma parait naturel dans toutes constructions de moins de 30 ans !
Et bien, par défaut chez Top Duo, les fenêtres n’en sont pas équipées…et il va falloir ajouter 100 € par fenêtre pour en bénéficier !
100 €, quasiment le prix de la fenêtre ! On m’explique et m’avoue que les prix sont négociés en gros pour les fenêtres ordinaires, et que dès que l’ont quitte cette gamme, les tarifs sont moins intéressants.
Une dizaine de fenêtre et châssis dans mon projet, voici un surcoût inattendu de 1000 €.
Malheureusement, je trouve une faille : les fenêtres…dans tous les appartements que j’ai habité, les fenêtres étaient à Oscillo battant, cela ma parait naturel dans toutes constructions de moins de 30 ans !
Et bien, par défaut chez Top Duo, les fenêtres n’en sont pas équipées…et il va falloir ajouter 100 € par fenêtre pour en bénéficier !
100 €, quasiment le prix de la fenêtre ! On m’explique et m’avoue que les prix sont négociés en gros pour les fenêtres ordinaires, et que dès que l’ont quitte cette gamme, les tarifs sont moins intéressants.
Une dizaine de fenêtre et châssis dans mon projet, voici un surcoût inattendu de 1000 €.
Neodis immobilier : des copropriétés neuves sur Quincey et Vesoul (Les Haberges)
Du côté de chez Néodis, on me relance...un nouveau projet de copro sur Quincey et le nouveau lotissement à proximité du cinéma à Vesoul.
Toujours des prix attractifs, mais on passe maintenant la barre des 110 000 € pour les T5 « hors air hors eau ».
Motif : le terrain a augmenté, il y a plus de terrassement.
Je montre mon intéressement si mon projet de construction échoue, mais ils vont avoir du mal à me tromper deux fois.
Je pense avoir eu raison, cela fait plus de 4 mois qu’ils m’ont contacté et les appartements ne sont toujours pas en vente sur leur site…et puis habiter une maison, sans voisin en dessous est une idée qui commence à me séduire !
Toujours des prix attractifs, mais on passe maintenant la barre des 110 000 € pour les T5 « hors air hors eau ».
Motif : le terrain a augmenté, il y a plus de terrassement.
Je montre mon intéressement si mon projet de construction échoue, mais ils vont avoir du mal à me tromper deux fois.
Je pense avoir eu raison, cela fait plus de 4 mois qu’ils m’ont contacté et les appartements ne sont toujours pas en vente sur leur site…et puis habiter une maison, sans voisin en dessous est une idée qui commence à me séduire !
On peut tromper une fois mille personne mais pas mille fois une personne.
Et les ouvertures ? Où vous voulez !
A vrai dire je n'avais pas bien compris le commercial ...
Je pensai pouvoir mettre une porte fenêtre à la place d'une fenêtre quand je le souhaitai..
Vrai !
Mais évidemment, lorsque vous choisissez le modèle de votre maison, vous avez en fait un certain nombre de fenêtre et porte fenêtre à placer.
Exemple : Avec le modèle X, vous avez 5 fenêtres et 2 portes fenêtres.
Si vous décidez de mettre 4 fenêtres et 3 portes fenêtres. il y aura alors un supplément de 428 €.
Mais évidemment, lorsque vous choisissez le modèle de votre maison, vous avez en fait un certain nombre de fenêtre et porte fenêtre à placer.
Exemple : Avec le modèle X, vous avez 5 fenêtres et 2 portes fenêtres.
Si vous décidez de mettre 4 fenêtres et 3 portes fenêtres. il y aura alors un supplément de 428 €.
Il est également possible de passer les fenêtres de 100 x 125 en 125 x 125, le supplément sera alors de 43 €.
Les cloisons
Alors chez Top Duo vous êtes libre de tout en ce qui concerne les cloisons !
Une chambre dont la surface en fait deux sur le plan de base : c’est possible !
Séparer les WC de la salle de bain : c’est possible !
Bref, vous créer l’intérieur qui vous convient !
Séparer les WC de la salle de bain : c’est possible !
Bref, vous créer l’intérieur qui vous convient !
Des combles aménageables
Pour augmenter la surface sans augmenter radicalement le cout, j’aimerai avoir des combles aménageables.
Top Duo propose cette option pour 6000 € supplémentaires, enfin pas tout à fait, nous le verrons dans les semaines à venir…
Gagner quasiment 58 m² supplémentaire sur un pavillon de 80 m², je vais certainement me laisser séduire.
Gagner quasiment 58 m² supplémentaire sur un pavillon de 80 m², je vais certainement me laisser séduire.
Promesse de vente sur le terrain
Le lotissement de cette commune proche de Vesoul me plait, les terrains partent très vite (5 le mois dernier). Je me décide de mettre une option sur une parcelle avant d'avoir trouvé mon constructeur.
Je reçois le document, une partie est vierge, celle sur les risques (inondations...) et j’interroge le lotisseur :
On fait toujours comme ça, on remplit une fois signé…
On fait toujours comme ça, on remplit une fois signé…
Pas pour moi merci ! Je retourne la promesse de vente sans ma signature et exige que le dossier soit dument complété.
On me le retourne une semaine plus tard, je signe et renvoie le tout en recommandé avec accusé de réception.
Le compte à rebours est lancé, j’ai 3 mois pour trouver le constructeur et le financement.
On me le retourne une semaine plus tard, je signe et renvoie le tout en recommandé avec accusé de réception.
Le compte à rebours est lancé, j’ai 3 mois pour trouver le constructeur et le financement.
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