Les plans n’arrivent toujours pas, une nouvelle fois Top Duo va me mettre dans une situation inconfortable : ne pas pouvoir honorer un délai fixé avec ma banque.
Je me permets de téléphoner au commercial pour lui demander des explications :
La semaine de délai devient « 7 jours ouvrables », évidemment !
Je lui demande de faire son possible pour accélérer le processus, celui –ci m’indique que tout le monde est pressé.
Je lui rappelle le mois d’aout perdu à cause de l’organisation de leurs congés, il me dit ne pas en être responsable, et moi ?
Bref, je me sens bien seul…
Le commercial ne peut rien faire, allons au dessus !
J’utilise le numéro de l’interlocuteur qui m’a été envoyé par courrier, il est 18h mais une personne me répond et prend note des problèmes que je rencontre.
Je ne suis toujours pas calmé, je rédige un courrier que je transmettrai par fax, au siège à Paris :
Vesoul, le 27 septembre 2011
Objet : retard sur l’élaboration des plans
Madame, Monsieur,
Par ce courrier Je tenais à vous informer de mon mécontentement concernant l’évolution de mon projet ces dernières semaines.
Mon projet concerne un modèle Brigantine sur un terrain situé sur la commune de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX en Haute Saône. Mes premiers contacts avec votre société remontent à avril 2011. Mes échanges avec M. Y, commercial de votre agence de Besançon sont alors nombreux, et j’obtenais dans les 24 ou 48 heures une réponse à chacun de mes courriels.
Je signe un contrat de construction le 30 juin 2011, et attend une date pour le rendez vous sur le terrain avec le géomètre.
La troisième semaine de juillet est écoulée et toujours aucune nouvelle du géomètre, je me permets de relancer M. Y. Le géomètre me recontacte alors aussitôt. Le rendez vous est fixé mercredi 3 août 2011 à 10h.
Ce mercredi 3 août, nous nous rendons compte que M. Y a oublié d’ajouter les rangs supplémentaires afin d’obtenir la surface promise dans les combles aménageables…ce petit contretemps m’empêche de signer le contrat de construction. Les congés arrivent dans votre société, mon dossier n’évoluera pas pendant un mois.
Un mois de perdu, la société Francelot, propriétaire du terrain est en droit d’en augmenter le prix…Ma banque me propose de garder le taux négocié jusqu’à la fin du mois de septembre…
Mercredi 7 septembre 2011, un nouveau rendez vous est fixé à Besançon en présence du géomètre et du commercial, qui vient d’obtenir l’accord d’ajouter gracieusement les rangs « oubliés ». Face à mon inquiétude concernant mes délais à tenir auprès de ma banque, M. Y et le géomètre me rassure : « Une semaine à 10 jours grand maximum » pour la réalisation des plans.
Je constate qu’il manque l’indication concernant la surface habitable des combles durant la période de rétractation…Je contacte à de multiples reprises M. Y pour obtenir cet ajout sur le contrat de construction…, et « pour des raisons juridiques », M. Y m’expliquera 8 jours après la signature (comme par hasard…) que la société Top Duo ne souhaite pas l’inscrire !
58 m² sur les premiers documents, 48 m² d’après les calculs du géomètre en juillet... est-ce si compliqué pour vous d’effectuer ce calcul de niveau CAP et de garantir une surface minimum à la livraison ?
Nous sommes donc le jeudi 15 septembre 2011, lorsque M. Y me demande un document de ma banque indiquant l’accord de prêt…d’un prêt dont je ne peux constituer le dossier sans les plans et le récépissé du permis de construire… Un peu usé, je laisse ma banque contacté M. Y …Mes conseillers de la banque ZZZZZZZZ sont très surpris de l’échange téléphonique, et m’avouent n’avoir jamais eu à fournir de tels documents à cet avancement du dossier. J’imagine, et espère que M. Y a demandé à cette date l’éxecution du dessin au service concerné….quand aux délais, « une semaine à 10 jours ».
Jeudi 22 septembre 2011, je prend des nouvelles, M. Y n’en a pas mais m’assure que les délais seront respectés.
Le mois de septembre 2011 s’écoulant, je prends rendez vous à ma banque, le plus tard possible, mais surtout avant l’échéance de l’offre de prêt, vendredi 30 septembre à 15h.
Lundi 26 septembre 2011, toujours aucune trace des plans, je reprends contact avec M. Y…
Je l’avertie que les délais sont maintenant dépassés, et de l’urgence de la situation vis-à-vis de ma banque. Celui-ci me rétorque que tous les dossiers sont en urgence, et que les délais annoncés étaient en « jours ouvrables »…annoncer une semaine au lieu de 7 jours ouvrables…belle parade !
Je me permets de rappeler que je ne suis pas responsable des semaines perdues en août, il me répond que lui non plus…je rétorque alors « Vous, non, mais la société que vous représentez oui ».
Je n’ai pas l’habitude de faillir à mes engagements, et inquiet de ne pouvoir honorer mon rendez vous à la banque, j’utilise alors le numéro de mon correspondant pour lui expliquer la situation…celle-ci me dit contacter les services concernés pour le dessin des plans.
Quand sera-t-il ?
Si je me trouve dans l’incapacité d’honorer mes délais vis-à-vis de ma banque, prendrez vous en charge le coût supplémentaire du prêt ?
Au final, aucune réponse, mais les dessins arriveront le lendemain !
samedi 3 décembre 2011
Les plans...
Pour réaliser les plans j'ai utilisé Excel ...Je les ai imprimé et avec quelques annotations du géomètre et du commercial, le tout a été transmis au service spécialisé du groupe après la période rétractation liée à la signature du contrat de construction.
Le délais pour récupérer les dessins et enfin déposer le permis de construire : « une petite semaine » d’après le commercial, mais tout ne se passera pas comme prévu !
Le délais pour récupérer les dessins et enfin déposer le permis de construire : « une petite semaine » d’après le commercial, mais tout ne se passera pas comme prévu !
mercredi 2 novembre 2011
La surface des combles : non garantie !
Je profite du week end pour relire le contrat de construction...et je me rends compte que la surface des combles aménageables n'apparaît pas.
Je demande alors par mail à mon commercial de le notifier dans le contrat, il transmet ma demande à "Dijon".
Pas de nouvelles par mail, j'ai des difficultés à le joindre par téléphone, mais m'assure que j'aurai avant mercredi (date de fin de mon délais de rétractation) les informations nécessaires.
Mercredi soir : ttoujours rien.
Alors que je suis en déplacement pour mon travail le jeudi, je reçois un mail sur mon Smart Phone dont voici un extrait :
Le responsable technique n’a pas voulu faire apparaître la surface des combles sur l’avenant car juridiquement c’est trop risqué pour nous.
Oauh ! Incroyable !
Risqué pour eux ! Un groupe de cette ampleur ?
et pour moi ?
Je téléphone à mon commercial pour avoir des explications. La discussion est tendue, m'annoncer cela alors que mon délais de rétractation est arrivé à échéance, c'est petit !
J'ai vraiment l'impression de m'être fait avoir, de toute façon, je n'ai plus le choix...
Nous sommes à la mi-septembre, le délais échoué, les plans réalisés à la mains partent au dessins, ils serviront ensuite au permis de construire.
Je doit être en possession du récépissé de dépôts de permis de construire avant la fin du mois de septembre, je le rappelle au commercial.
Pas de nouvelles par mail, j'ai des difficultés à le joindre par téléphone, mais m'assure que j'aurai avant mercredi (date de fin de mon délais de rétractation) les informations nécessaires.
Mercredi soir : ttoujours rien.
Alors que je suis en déplacement pour mon travail le jeudi, je reçois un mail sur mon Smart Phone dont voici un extrait :
Le responsable technique n’a pas voulu faire apparaître la surface des combles sur l’avenant car juridiquement c’est trop risqué pour nous.
Oauh ! Incroyable !
Risqué pour eux ! Un groupe de cette ampleur ?
et pour moi ?
Je téléphone à mon commercial pour avoir des explications. La discussion est tendue, m'annoncer cela alors que mon délais de rétractation est arrivé à échéance, c'est petit !
J'ai vraiment l'impression de m'être fait avoir, de toute façon, je n'ai plus le choix...
Nous sommes à la mi-septembre, le délais échoué, les plans réalisés à la mains partent au dessins, ils serviront ensuite au permis de construire.
Je doit être en possession du récépissé de dépôts de permis de construire avant la fin du mois de septembre, je le rappelle au commercial.
Signature du contrat de construction : enfin !!!
Rendez vous est pris première semaine de septembre pour finaliser le contrat de construction et connaître enfin le montant exact de mon projet.
Je retrouve donc à l'agence de Besançon mon commercial ainsi que le géomètre déjà rencontré sur le terrain.
Je signe les derniers avenants...malheureusement impossible d'agrandir les fenêtres à l'étage, la charpente ne le permet pas.
Après signature, j'ai 7 jours pour me rétracter, au delà, les "plans" réalisés à la main jusqu'à maintenant sont envoyés à leur bureau spécialisé, qui se chargera de réaliser les dessins nécessaires au permis de construire.
Je me renseigne sur les délais, il faut en effet que je sois en possession du récépissé du dépôt de permis de construire avant la fin du mois de septembre, dernier délais accordé par ma banque. Le géomètre et l commercial m'assure que ces délais seront respectés.
Je quitte donc l'agence, et retourne travailler...je relirai le dossier le week-end prochain.
Je retrouve donc à l'agence de Besançon mon commercial ainsi que le géomètre déjà rencontré sur le terrain.
Je signe les derniers avenants...malheureusement impossible d'agrandir les fenêtres à l'étage, la charpente ne le permet pas.
Après signature, j'ai 7 jours pour me rétracter, au delà, les "plans" réalisés à la main jusqu'à maintenant sont envoyés à leur bureau spécialisé, qui se chargera de réaliser les dessins nécessaires au permis de construire.
Je me renseigne sur les délais, il faut en effet que je sois en possession du récépissé du dépôt de permis de construire avant la fin du mois de septembre, dernier délais accordé par ma banque. Le géomètre et l commercial m'assure que ces délais seront respectés.
Je quitte donc l'agence, et retourne travailler...je relirai le dossier le week-end prochain.
mardi 1 novembre 2011
Deux bonnes nouvelles
Début septembre, le commercial m’informe de 2 bonnes nouvelles :
- Top Duo m’accorde une remise pour les 2 rangs supplémentaires, pour avoir la surface convenu pour les combles aménageables.
- En passant « en direct » avec le terrassier, le surcout lié au caniveau et au rang supplémentaire lié à la légère pente du terrain sera négligeable
- Top Duo m’accorde une remise pour les 2 rangs supplémentaires, pour avoir la surface convenu pour les combles aménageables.
- En passant « en direct » avec le terrassier, le surcout lié au caniveau et au rang supplémentaire lié à la légère pente du terrain sera négligeable
Nous prenons rendez vous pour finaliser enfin ce contrat de construction.
Respecter les délais….
Je suis « hors délais » avec le lotisseur, impossible de les tenir en cette période estivale…
Je demande également à que le bornage du terrain soit effectué, on me répond après le paiement.
J’espère que cela se passera bien comme ça, mais j’ai des doutes. J’ai appris qu’un autre client Top Duo avait rencontré les mêmes difficultés.
En fait, on lui a dit que lorsque le géomètre expert imposé viendra implanter la maison, il mettra par la même occasion la borne manquante…
Je demande également à que le bornage du terrain soit effectué, on me répond après le paiement.
J’espère que cela se passera bien comme ça, mais j’ai des doutes. J’ai appris qu’un autre client Top Duo avait rencontré les mêmes difficultés.
En fait, on lui a dit que lorsque le géomètre expert imposé viendra implanter la maison, il mettra par la même occasion la borne manquante…
Belle pirouette du lotisseur Francelot, pour finalement faire payer ce manquement au propriétaire !
Une place de parking sur votre terrain !
Le lotisseur pourrait créer quelques places de parking sur le lotissement…mais il a préféré imposé dans le règlement que chaque propriétaire en aménage une sur son terrain !
J’imagine que cela lui coute moins chère…Pas facile à aménager en tout cas.
J’imagine que cela lui coute moins chère…Pas facile à aménager en tout cas.
On en parle sur de nombreux forums sur Internet, il en ressort que quelques années après, chacun récupère son morceau de terrain et que ces places disparaissent.
Le géomètre, une nouvelle taxe ?
Lors de la lecture du règlement de lotissement, il est spécifié que pour implanter la maison, il faut faire intervenir un géomètre…mais pas n’importe lequel, celui qui a réalisé le lotissement, évidemment !
Mon commercial Top Duo m’avait dit qu’il n’avait pas le droit au mois de juin, or le Géomètre Top Duo était inquiet de ce point.
Sur le terrain, le commercial appelle le lotisseur. Bien sûr, début août, personne pour répondre à nos questions.
Sur le terrain, le commercial appelle le lotisseur. Bien sûr, début août, personne pour répondre à nos questions.
L’après midi, je décide me rendre à son cabinet : Le prix pour borner la maison (uniquement les 4 piquets…) est de 450 € TTC. (Un prix déjà « remisé »…).
Le géomètre Top Duo m’explique cette méthode peu catholique :
Le lotisseur a du faire un appel d’offre…Le géomètre a du proposer un prix planché pour avoir ce marché, mais a du demandé de rajouter ces quelques lignes sur le règlement du lotissement, pour faire payé le propriétaire à la place du lotisseur.
Le lotisseur a du faire un appel d’offre…Le géomètre a du proposer un prix planché pour avoir ce marché, mais a du demandé de rajouter ces quelques lignes sur le règlement du lotissement, pour faire payé le propriétaire à la place du lotisseur.
En parlant avec quelques voisins, aucun n’a fait appel à lui, je vais essayé de faire de même et économisé 450 €.
Premier rendez vous sur le terrain
J’arrive à l’heure prévu pour notre rendez vous sur le terrain. Une tente y est installée, afin designer et valider dans les meilleurs conditions les différents documents nécessaires.
Il manque 2 bornes délimitant le terrain…mais cela n’empêche pas le géomètre d’implanter la maison : il délimite par 4 piquets son emplacement.
Après nous être présenté et salué, j’ai une première mauvaise nouvelle : il faut ajouter un rang supplémentaire à cause de la légère pente du terrain, ainsi qu’un caniveau. Je vais avoir du mal à faire face à ce nouveau surcout, le commercial me propose alors de passer en direct avec le terrassier, et ce propose de nous faire parvenir un devis.
En ce qui concerne l’implantation de la maison, nouveau changement !
J’avais choisi dans un premier d’être parallèle à a route, mais impossible dans ce cas de créer par la suite à abris pour mes véhicules sur le côté de la maison…On effectue alors cette dernière modification sur l’emplacement.
J’avais choisi dans un premier d’être parallèle à a route, mais impossible dans ce cas de créer par la suite à abris pour mes véhicules sur le côté de la maison…On effectue alors cette dernière modification sur l’emplacement.
Nous faisons le point sur les ouvertures. J’ai décidé au dernier moment de mettre une porte fenêtre à la place d’une fenêtre…On m’annonce un surcout de plus de 600 € !
Je ne comprends pas ! Le commercial m’avait annoncé il y a quelques semaines : Vous faites ce que vous voulez avec les ouvertures…il fallait comprendre : ce que vous voulez tant que vous ne dépasser pas ce qui est prévu avec le modèle de maison choisi…
Finalement, pas de nouvelles portes fenêtres !
Je ne comprends pas ! Le commercial m’avait annoncé il y a quelques semaines : Vous faites ce que vous voulez avec les ouvertures…il fallait comprendre : ce que vous voulez tant que vous ne dépasser pas ce qui est prévu avec le modèle de maison choisi…
Finalement, pas de nouvelles portes fenêtres !
Les combles aménageables…encore une belle frayeur !
Les combles aménageables ne sont pas une habitude chez Top Duo, notre commercial ne semblait pas vraiment connaitre ce produit et nous avouera n’en avoir jamais fait sur ce secteur, les plans de notre modèle équipé de comble aménageable proviennent de Dôle.
Le géomètre m’informe que les combles aménageables auront une surface de 30 m², mais qu’il est possible d’ajouter un rang supplémentaire pour atteindre 40 m², ou 2 rangs pour atteindre 50 m²…et chacun des rangs est facturé plus de 1000 € !
J’ai signé le contrat de construction avec des combles de 53 m², pas 30 !
Bref, le commercial reconnait son erreur, et va tenter une négociation au près de son supérieur afin de tenter une remise comprenant ce surcoût…Nous sommes malheureusement à la fin du mois de juillet, et cette personne est en congé.
Les combles aménageables ne sont pas une habitude chez Top Duo, notre commercial ne semblait pas vraiment connaitre ce produit et nous avouera n’en avoir jamais fait sur ce secteur, les plans de notre modèle équipé de comble aménageable proviennent de Dôle.
Le géomètre m’informe que les combles aménageables auront une surface de 30 m², mais qu’il est possible d’ajouter un rang supplémentaire pour atteindre 40 m², ou 2 rangs pour atteindre 50 m²…et chacun des rangs est facturé plus de 1000 € !
J’ai signé le contrat de construction avec des combles de 53 m², pas 30 !
Bref, le commercial reconnait son erreur, et va tenter une négociation au près de son supérieur afin de tenter une remise comprenant ce surcoût…Nous sommes malheureusement à la fin du mois de juillet, et cette personne est en congé.
Le choix du crépi et des tuiles…
Vous avez quelques minutes pour choisir la couleur du crépi et de vos tuiles…pensez y avant !
Pas facile de choisir la tente dans un nuancier dont les échantillons sont des triangles de 3cm de côté !
Vous avez quelques minutes pour choisir la couleur du crépi et de vos tuiles…pensez y avant !
Pas facile de choisir la tente dans un nuancier dont les échantillons sont des triangles de 3cm de côté !
Le règlement du lotissement
Contrairement au commercial, le géomètre a lu le règlement du lotissement relève 2 points qui avaient déjà attiré mon attention :
- Il est demandé de faire intervenir le géomètre qui a délimité chacun des parcelles pour implanter la maison
- Il est demandé de mettre une place de parking sur son terrain
Je reviendrai plus tard sur ces 2 points…
Contrairement au commercial, le géomètre a lu le règlement du lotissement relève 2 points qui avaient déjà attiré mon attention :
- Il est demandé de faire intervenir le géomètre qui a délimité chacun des parcelles pour implanter la maison
- Il est demandé de mettre une place de parking sur son terrain
Je reviendrai plus tard sur ces 2 points…
Impossible de finaliser le dossier suite au problème des combles aménageables, je devrai avoir des nouvelles dès le retour de vacances de mon commercial Top Duo.
Prochain Rendez vous : Sur le terrain !
La signature a eu lieu à la fin du mois de juin 2011, je dois revoir le commercial de Top Duo avec le géomètre Top Duo sur le terrain afin de connaitre le montant réel du terrassement, à priori à la mi-juillet.
Troisième semaine de juillet, aucune nouvelle, je décide de joindre le commercial par téléphone. Moins d’une heure après mon appel, le géomètre m’appelle pour fixer ce rendez vous, une semaine plus tard.
jeudi 15 septembre 2011
Signature du contrat de construction
Fin juin 2011, personne ne m'a vraiment convaincu, je signe finalement le contrat de construction chez Top Duo, un peu dans la précipitation avant une nouvelle hausse des tarifs liée à l'indice du coût de la construction.
J'ai peu de temps pour choisir l'implantation de la maison, il y a des contraintes ... La maison ne peut être à plus d'une certaine distance des "Réseaux" (Electricité, eau...).
Le commercial m'informe que mon emplacement engendrera un côut supplémentaire...je négocie pour annuler ce surcoût, d'autant plus que les évacuations sont à l'opposé du terrain.
Le prix n'est pas encore le prix final, il faut se rendre sur le terrain avec le terrain, afin que celui ci donne ses informations sur le terrassement nécessaire.
J'ai peu de temps pour choisir l'implantation de la maison, il y a des contraintes ... La maison ne peut être à plus d'une certaine distance des "Réseaux" (Electricité, eau...).
Le commercial m'informe que mon emplacement engendrera un côut supplémentaire...je négocie pour annuler ce surcoût, d'autant plus que les évacuations sont à l'opposé du terrain.
Le prix n'est pas encore le prix final, il faut se rendre sur le terrain avec le terrain, afin que celui ci donne ses informations sur le terrassement nécessaire.
dimanche 11 septembre 2011
Vers une nouvelle banque
Une collègue vient de trouver un bien sur Echenoz, et me communique une info importante : une banque "privé" sur Besançon, qui m'avaist refusé son accès lors de mon premier projet vient de s'installer sur Vesoul...Pour progresser encore plus rapidement, elle semble cette fois-ci élargir ses conditions d'accès...
On peut en bénéficier, les taux sont super intéressant : -0.40 % par rapport à la dernière proposition de la Banque Pop.
Je prend donc rendez vous avec une conseillère pour le lendemain.
Ce rendez vous se passe bien, j'ai une simulation de prêt que je transmet à la banque Pop : 6 mois après, je n'ai toujours pas de réponse à ma demande d'alignement sur ce taux !
On peut en bénéficier, les taux sont super intéressant : -0.40 % par rapport à la dernière proposition de la Banque Pop.
Je prend donc rendez vous avec une conseillère pour le lendemain.
Ce rendez vous se passe bien, j'ai une simulation de prêt que je transmet à la banque Pop : 6 mois après, je n'ai toujours pas de réponse à ma demande d'alignement sur ce taux !
A la foire comtoise : le zoo du commercial
La foire comtoise tombe bien, je vais pouvoir en quelques heures rencontrer de nombreux constructeurs...
Quelle ambiance !
Des commerciaux qui vous interpellent de tout côté, je rencontre :
- une conseillère MIKIT : sympa, mais je ne souhaite pas la recevoir à mon domicile. De plus, je ne disposerai pas d'assez de temps pour finaliser les travaux.
- Un commercial maison PHOENIX, que j'avais déjà contacté par téléphone...toujours impossible d'avoir un tarif pour mon projet, il souhaite me fixer un ènième rendez vous...
- Deux commerciaux OPTIMAL : j'aime pas quand on commence par me demander mon budget, bien sûr il convient ! On souhaite me rencontrer à nouveau et impossible d'avoir un prix...
Des sourires, des belles chemises, des courbettes...
Je suis bien heureux de quitter cette foire.
Quelle ambiance !
Des commerciaux qui vous interpellent de tout côté, je rencontre :
- une conseillère MIKIT : sympa, mais je ne souhaite pas la recevoir à mon domicile. De plus, je ne disposerai pas d'assez de temps pour finaliser les travaux.
- Un commercial maison PHOENIX, que j'avais déjà contacté par téléphone...toujours impossible d'avoir un tarif pour mon projet, il souhaite me fixer un ènième rendez vous...
- Deux commerciaux OPTIMAL : j'aime pas quand on commence par me demander mon budget, bien sûr il convient ! On souhaite me rencontrer à nouveau et impossible d'avoir un prix...
Des sourires, des belles chemises, des courbettes...
Je suis bien heureux de quitter cette foire.
Et mon budget ?
5 mois plus tard, ma banque me propose un taux supérieur de 0.8 % au prêt signé en décembre...
En route pour négocier ce nouveau prêt avec une nouvelle conseillère, toujours à la Banque Populaire à Vesoul.
Je ne connais pas encore cette conseillère, mais elle est beaucoup moins réactive à mes emails que la précédente, un rendez vous est pris.
Notre rencontre ne se passe pas très bien, son téléphone portable (avec comme sonnerie 'René la Taupe - Mignon mignon') sonne deux fois, elle se plante dans ses calculs (que je vérifie systématiquement), et pour me déstabiliser présente mon dossier comme "à risque".
"A risque", avec un apport important et un statut de fonctionnaire, certainement pas...
Bref, je met fin à cet entretien, et elle termine avec un "je ferai tout pour vous M."
Je regrette soudianement que l'état n'ai pas liassé sombrer les banques quelques mois plus tôt.
En route pour négocier ce nouveau prêt avec une nouvelle conseillère, toujours à la Banque Populaire à Vesoul.
Je ne connais pas encore cette conseillère, mais elle est beaucoup moins réactive à mes emails que la précédente, un rendez vous est pris.
Notre rencontre ne se passe pas très bien, son téléphone portable (avec comme sonnerie 'René la Taupe - Mignon mignon') sonne deux fois, elle se plante dans ses calculs (que je vérifie systématiquement), et pour me déstabiliser présente mon dossier comme "à risque".
"A risque", avec un apport important et un statut de fonctionnaire, certainement pas...
Bref, je met fin à cet entretien, et elle termine avec un "je ferai tout pour vous M."
Je regrette soudianement que l'état n'ai pas liassé sombrer les banques quelques mois plus tôt.
dimanche 4 septembre 2011
La mauvaise surprise : Les fenêtres Oscillo-battantes
Les tarifs de Top Duo sont très intéressants, je cherche pourquoi !
Malheureusement, je trouve une faille : les fenêtres…dans tous les appartements que j’ai habité, les fenêtres étaient à Oscillo battant, cela ma parait naturel dans toutes constructions de moins de 30 ans !
Et bien, par défaut chez Top Duo, les fenêtres n’en sont pas équipées…et il va falloir ajouter 100 € par fenêtre pour en bénéficier !
100 €, quasiment le prix de la fenêtre ! On m’explique et m’avoue que les prix sont négociés en gros pour les fenêtres ordinaires, et que dès que l’ont quitte cette gamme, les tarifs sont moins intéressants.
Une dizaine de fenêtre et châssis dans mon projet, voici un surcoût inattendu de 1000 €.
Malheureusement, je trouve une faille : les fenêtres…dans tous les appartements que j’ai habité, les fenêtres étaient à Oscillo battant, cela ma parait naturel dans toutes constructions de moins de 30 ans !
Et bien, par défaut chez Top Duo, les fenêtres n’en sont pas équipées…et il va falloir ajouter 100 € par fenêtre pour en bénéficier !
100 €, quasiment le prix de la fenêtre ! On m’explique et m’avoue que les prix sont négociés en gros pour les fenêtres ordinaires, et que dès que l’ont quitte cette gamme, les tarifs sont moins intéressants.
Une dizaine de fenêtre et châssis dans mon projet, voici un surcoût inattendu de 1000 €.
Neodis immobilier : des copropriétés neuves sur Quincey et Vesoul (Les Haberges)
Du côté de chez Néodis, on me relance...un nouveau projet de copro sur Quincey et le nouveau lotissement à proximité du cinéma à Vesoul.
Toujours des prix attractifs, mais on passe maintenant la barre des 110 000 € pour les T5 « hors air hors eau ».
Motif : le terrain a augmenté, il y a plus de terrassement.
Je montre mon intéressement si mon projet de construction échoue, mais ils vont avoir du mal à me tromper deux fois.
Je pense avoir eu raison, cela fait plus de 4 mois qu’ils m’ont contacté et les appartements ne sont toujours pas en vente sur leur site…et puis habiter une maison, sans voisin en dessous est une idée qui commence à me séduire !
Toujours des prix attractifs, mais on passe maintenant la barre des 110 000 € pour les T5 « hors air hors eau ».
Motif : le terrain a augmenté, il y a plus de terrassement.
Je montre mon intéressement si mon projet de construction échoue, mais ils vont avoir du mal à me tromper deux fois.
Je pense avoir eu raison, cela fait plus de 4 mois qu’ils m’ont contacté et les appartements ne sont toujours pas en vente sur leur site…et puis habiter une maison, sans voisin en dessous est une idée qui commence à me séduire !
On peut tromper une fois mille personne mais pas mille fois une personne.
Et les ouvertures ? Où vous voulez !
A vrai dire je n'avais pas bien compris le commercial ...
Je pensai pouvoir mettre une porte fenêtre à la place d'une fenêtre quand je le souhaitai..
Vrai !
Mais évidemment, lorsque vous choisissez le modèle de votre maison, vous avez en fait un certain nombre de fenêtre et porte fenêtre à placer.
Exemple : Avec le modèle X, vous avez 5 fenêtres et 2 portes fenêtres.
Si vous décidez de mettre 4 fenêtres et 3 portes fenêtres. il y aura alors un supplément de 428 €.
Mais évidemment, lorsque vous choisissez le modèle de votre maison, vous avez en fait un certain nombre de fenêtre et porte fenêtre à placer.
Exemple : Avec le modèle X, vous avez 5 fenêtres et 2 portes fenêtres.
Si vous décidez de mettre 4 fenêtres et 3 portes fenêtres. il y aura alors un supplément de 428 €.
Il est également possible de passer les fenêtres de 100 x 125 en 125 x 125, le supplément sera alors de 43 €.
Les cloisons
Alors chez Top Duo vous êtes libre de tout en ce qui concerne les cloisons !
Une chambre dont la surface en fait deux sur le plan de base : c’est possible !
Séparer les WC de la salle de bain : c’est possible !
Bref, vous créer l’intérieur qui vous convient !
Séparer les WC de la salle de bain : c’est possible !
Bref, vous créer l’intérieur qui vous convient !
Des combles aménageables
Pour augmenter la surface sans augmenter radicalement le cout, j’aimerai avoir des combles aménageables.
Top Duo propose cette option pour 6000 € supplémentaires, enfin pas tout à fait, nous le verrons dans les semaines à venir…
Gagner quasiment 58 m² supplémentaire sur un pavillon de 80 m², je vais certainement me laisser séduire.
Gagner quasiment 58 m² supplémentaire sur un pavillon de 80 m², je vais certainement me laisser séduire.
Promesse de vente sur le terrain
Le lotissement de cette commune proche de Vesoul me plait, les terrains partent très vite (5 le mois dernier). Je me décide de mettre une option sur une parcelle avant d'avoir trouvé mon constructeur.
Je reçois le document, une partie est vierge, celle sur les risques (inondations...) et j’interroge le lotisseur :
On fait toujours comme ça, on remplit une fois signé…
On fait toujours comme ça, on remplit une fois signé…
Pas pour moi merci ! Je retourne la promesse de vente sans ma signature et exige que le dossier soit dument complété.
On me le retourne une semaine plus tard, je signe et renvoie le tout en recommandé avec accusé de réception.
Le compte à rebours est lancé, j’ai 3 mois pour trouver le constructeur et le financement.
On me le retourne une semaine plus tard, je signe et renvoie le tout en recommandé avec accusé de réception.
Le compte à rebours est lancé, j’ai 3 mois pour trouver le constructeur et le financement.
mardi 30 août 2011
Un plafond qui s'effrondre !
Un plafond qui s'effondre, un procès...j'en parle au commercial de Top Duo.
Celui ci reconnaît qu'au début de la société dans la région, ils ont rencontré quelques problèmes avec des artisans. Cette histoire de plafond, on le lui rappelle régulièrement, il y a même des variantes : incendies...
Il me certifie que les travaux de remise en état ont été réalisés, et qu'il ne s'abaissera pas de son coté et me communiquer des dossiers sur ses concurrents.
J'effectue des recherches sur internet sur la société Top Duo, certains sont satisfaits, d'autres non...En tout cas personne dans la région n'exprime encore son mécontentement.
J'en parle à une collègue qui vient de construire avec Maison d'en France : elle me dit que sa construction s'est très bien passé, elle dépendait du bureau de Vesoul, mais que du côté d'Héricourt, son amie a rencontré de nombreux problèmes...
Finalement, le bon déroulement du chantier tient du sérieux de l'équipe, et c'est très "local".
J'échange de nombreux mails aevc le commercial de Top duo, j'ai mes réponses dans les 24h en semaine, il est très réactif.
Celui ci reconnaît qu'au début de la société dans la région, ils ont rencontré quelques problèmes avec des artisans. Cette histoire de plafond, on le lui rappelle régulièrement, il y a même des variantes : incendies...
Il me certifie que les travaux de remise en état ont été réalisés, et qu'il ne s'abaissera pas de son coté et me communiquer des dossiers sur ses concurrents.
J'effectue des recherches sur internet sur la société Top Duo, certains sont satisfaits, d'autres non...En tout cas personne dans la région n'exprime encore son mécontentement.
J'en parle à une collègue qui vient de construire avec Maison d'en France : elle me dit que sa construction s'est très bien passé, elle dépendait du bureau de Vesoul, mais que du côté d'Héricourt, son amie a rencontré de nombreux problèmes...
Finalement, le bon déroulement du chantier tient du sérieux de l'équipe, et c'est très "local".
J'échange de nombreux mails aevc le commercial de Top duo, j'ai mes réponses dans les 24h en semaine, il est très réactif.
lundi 29 août 2011
Trouver le bon constructeur
J'ai été séduit par Top Duo, mais c'est le seul constructeur que j'ai contacté jusqu'à maintenant, j'aimerai pouvoir comparer...
Difficile d'obtenir des informations par téléphone, et encore moins des tarifs...Je jongle avec mes obligations professionnelles et ce projet.
Un week end de "Portes ouvertes" Bâtilor a lieu sur un lotissement à Rioz, je m'y rend.
Le pavillon témoin est sympa, et en attendant que le commercial soit disponible, on me propose de rencontrer une conseillère du crédit agricole. Elle me prend de haut, me propose un des taux les plus haut que l'ont m'ai fait...ne m'écoute pas et en vient à cette conclusion :
Vous ne trouverez pas de terrain moins cher, pareil pour la maison, une solution : avoir plus d'apport !
Oui effectivement, je n'y avait pas pensé ...
Le commercial est disponible, impossible d'obtenir des prix lors de cette rencontre, il souhaite fixer un rendez vous et me demande si j'ai pris contact avec d'autres constructeurs, je lui parle de Top Duo. Il me les déconseille fortement tout comme MIKIT, et me donne un exemple d'une maison Top Duo présente sur le lotissement.
Le plafond de cette maison s'est effondré, et les propriétaires sont en procès avec la société...il me propose même d'aller les rencontrer !
Bref, il me fait peur : malfaçon, procès...
Difficile d'obtenir des informations par téléphone, et encore moins des tarifs...Je jongle avec mes obligations professionnelles et ce projet.
Un week end de "Portes ouvertes" Bâtilor a lieu sur un lotissement à Rioz, je m'y rend.
Le pavillon témoin est sympa, et en attendant que le commercial soit disponible, on me propose de rencontrer une conseillère du crédit agricole. Elle me prend de haut, me propose un des taux les plus haut que l'ont m'ai fait...ne m'écoute pas et en vient à cette conclusion :
Vous ne trouverez pas de terrain moins cher, pareil pour la maison, une solution : avoir plus d'apport !
Oui effectivement, je n'y avait pas pensé ...
Le commercial est disponible, impossible d'obtenir des prix lors de cette rencontre, il souhaite fixer un rendez vous et me demande si j'ai pris contact avec d'autres constructeurs, je lui parle de Top Duo. Il me les déconseille fortement tout comme MIKIT, et me donne un exemple d'une maison Top Duo présente sur le lotissement.
Le plafond de cette maison s'est effondré, et les propriétaires sont en procès avec la société...il me propose même d'aller les rencontrer !
Bref, il me fait peur : malfaçon, procès...
dimanche 28 août 2011
Le bon terrain ...
Le commercial de Top Duo m'a donné de bonnes pistes…
Je connaissais la plupart des lotissements de son catalogue, sauf un où les prix sont vraiment attractifs…Je décide de me rendre dans cette commune, et à l’aide de ces explications je trouve rapidement le lotissement.
Il me plait, je le connais car il n’est pas nouveau…Le lancement doit dater d’il y a 5 ou 6 ans…les tarifs étaient à l’époque prohibitif, il semble que le lotisseur, ai décidé de s’en débarré en cassant les prix.
Justement, un panneau au bord du lotissement donne les coordonnées du lotisseur : Francelot.
Je le contacte afin d’avoir davantage d’informations.
Je connaissais la plupart des lotissements de son catalogue, sauf un où les prix sont vraiment attractifs…Je décide de me rendre dans cette commune, et à l’aide de ces explications je trouve rapidement le lotissement.
Il me plait, je le connais car il n’est pas nouveau…Le lancement doit dater d’il y a 5 ou 6 ans…les tarifs étaient à l’époque prohibitif, il semble que le lotisseur, ai décidé de s’en débarré en cassant les prix.
Justement, un panneau au bord du lotissement donne les coordonnées du lotisseur : Francelot.
Je le contacte afin d’avoir davantage d’informations.
Et pendant ce temps là chez Néodis immobilier…
Un second projet sur Echenoz La Méline capote…Cette fois ci c’est un docteur qui n’est pas très heureux d’avoir une copropriété sur le terrain voisin. Comme d’habitude chez Néodis Immobilier, on n’insiste pas et on part à la recherche d’un nouveau terrain… Je pense aux 4 nouvelles personnes (couples) dans ma situation…
Sinon, je reste plus ou moins à la recherche d’un terrain. Quelle ne fût pas ma surprise de voir sur leboncoin le terrain ou devait se situer mon appartement ! Le vendeur reste le même, M. D !
Première rencontre avec le commercial Top Duo Besançon
Lors de ce premier rendez vous, le commercial est à l’écoute de votre projet. Ensuite, il vous propose les plans des lotissements correspondant à votre secteur géographique désiré, et des fiches correspondant au modèle des maisons rentrant dans votre budget.
Le commercial communique également les tarifs des maisons, cela peut paraître naturel, mais c’est le seul constructeur de chez qui je ressors avec des tarifs à la suite de ma première visite.
Le commercial communique également les tarifs des maisons, cela peut paraître naturel, mais c’est le seul constructeur de chez qui je ressors avec des tarifs à la suite de ma première visite.
Une mauvais nouvelle…une nouvelle norme parasismique dans quelques jours entrainera une hausse des tarifs … pas le choix !
Un repas chez des amis...
Des amis m'invitent à manger...Inévitablement, on reparle de logement, et ils me confient avoir vu un bien pouvant m'intéresser dans un gratuit : Le "Paru vendu".
Ce journal n'est plus distribué dans ma ville, il parait même qu'il va disparaitre, http://www.leboncoin.fr est passé par là !
Je repars de la soirée avec ce journal sous le bras...
Le bien en question ne m'intéresse pas, j'ai un peu peur d'acheter de l'ancien :
- Mes premières années de remboursement vont être difficile, comment faire si des travaux imprévus doivent être réalisé ? Je préfère une garantie…
- J’ai plus de chance de bénéficier d’un prêt à taux zéro
Je feuillète sans grande conviction ce journal, et tombe sur une publicité d’un quart de page de la société Top Duo : Une maison avec terrain, terrassement...bref, prête à décorer pour moins de 140 000 € dans le secteur géographique que je recherche…
L’agence est situé à Besançon, je prend rendez vous pour rencontrer le commercial.
Ce journal n'est plus distribué dans ma ville, il parait même qu'il va disparaitre, http://www.leboncoin.fr est passé par là !
Je repars de la soirée avec ce journal sous le bras...
Le bien en question ne m'intéresse pas, j'ai un peu peur d'acheter de l'ancien :
- Mes premières années de remboursement vont être difficile, comment faire si des travaux imprévus doivent être réalisé ? Je préfère une garantie…
- J’ai plus de chance de bénéficier d’un prêt à taux zéro
Je feuillète sans grande conviction ce journal, et tombe sur une publicité d’un quart de page de la société Top Duo : Une maison avec terrain, terrassement...bref, prête à décorer pour moins de 140 000 € dans le secteur géographique que je recherche…
L’agence est situé à Besançon, je prend rendez vous pour rencontrer le commercial.
samedi 27 août 2011
A la recherche d’un terrain sur Vesoul et ses environs…
Nouveau projet, nouvelles recherches, et je n’y connais pas grand-chose…
Le terrain a flambé ses dernières années, même avec l’OPH…
On est pas loin de 10000 € l’are quand même à proximité du cinéma.
Difficile de trouver un terrain supérieur à 5 ares avec 40000 €.
Le terrain a flambé ses dernières années, même avec l’OPH…
On est pas loin de 10000 € l’are quand même à proximité du cinéma.
Difficile de trouver un terrain supérieur à 5 ares avec 40000 €.
Le précédent projet m’a miné, j’ai vraiment l’impression d’avoir été trompé par Neodis Immobilier. Je rencontre des problèmes de santé certainement la conséquence de cet échec. J’ai envie d’en sortir, je cherche, cherche…et ne trouve rien
Non !
Après de longues réflexions, je décide de ne pas participer au projet.
Mes principales motivations :
- Ce risque d’inondation
- La situation du terrain : rejoindre Vesoul oblige à traverser toute la commune d’Echenoz, c’est long !
Le terrain se situe entre 15 et 35 minutes de mon lieu de travail suivant l’heure à laquelle vous prenez la route. Travaillant espace de la motte au pied de la nationale 19, quitte à perdre 20 minutes en voiture, autant prendre la nationale, s’éloigner de Vesoul et gagner en espace.
Mes principales motivations :
- Ce risque d’inondation
- La situation du terrain : rejoindre Vesoul oblige à traverser toute la commune d’Echenoz, c’est long !
Le terrain se situe entre 15 et 35 minutes de mon lieu de travail suivant l’heure à laquelle vous prenez la route. Travaillant espace de la motte au pied de la nationale 19, quitte à perdre 20 minutes en voiture, autant prendre la nationale, s’éloigner de Vesoul et gagner en espace.
Et si Néodis Immobilier est capable, en réalisant sa marge, de me proposer un tel projet, je devrais être capable, sans passer par eux, de m’offrir un pavillon sur un terrain décent…
Echenoz La Méline, le Venise de la Haute Saône !
Mes recherches sont fructueuses :
- Le terrain est encore en vente sur leboncoin.fr par « Maison Moyse »
- Je trouve sur le site internet de la commune une photo prise à quelques mètres ( Edit 26.02.2012) du terrain :
- Le terrain est encore en vente sur leboncoin.fr par « Maison Moyse »
- Je trouve sur le site internet de la commune une photo prise à quelques mètres ( Edit 26.02.2012) du terrain :
EDIT 26/02/2012 : La maison au fond est la maison voisine du terrain.
Ce lac au pied est en fait situé sur la voirie !
Ce lac au pied est en fait situé sur la voirie !
Bref, je ne suis pas rassuré, le terrain, tout comme celui du précédent projet ne leur appartient pas…
J’imagine mon angoisse à chaque fonte des neiges…
Je continue mes investigations à la mairie de la commune :
Personne n’est au courant du projet, mais 3 maisons = lotissement => 4 mois d’attente minimum, alors qu’on m’avait promis une livraison avant ce délais.
Pour contourner ce problème, NEODIS mettra le terrain en copropriété…
Personne n’est au courant du projet, mais 3 maisons = lotissement => 4 mois d’attente minimum, alors qu’on m’avait promis une livraison avant ce délais.
Pour contourner ce problème, NEODIS mettra le terrain en copropriété…
J’ai une décision à prendre, dur !
La fonte des neiges : un événement naturel très rare © NEODIS IMMOBILIER
On arrive sur le terrain, c’est ce que je craignais…
Elle me vente les qualités de ce terrain, je laisse faire…Pour conclure je lui dis qu’elle a omis un détail : Il est quelques mètres sous une petite rivière, La Méline, qui a bien débordé cette hivers suite à la fonte des neiges, et le terrain était totalement inondé !
Sa réponse :
- c’est un évènement rare (La neige, c’est l’hiver, et c’est quand même chaque année !)
- La commune va engager des travaux (Après renseignement à la mairie : un jour peut être et certainement, mais pour l’instant rien !)
- Il suffit de surélever la maison de 2/3 agglos (et d’acheter un 4x4 ?)
- c’est un évènement rare (La neige, c’est l’hiver, et c’est quand même chaque année !)
- La commune va engager des travaux (Après renseignement à la mairie : un jour peut être et certainement, mais pour l’instant rien !)
- Il suffit de surélever la maison de 2/3 agglos (et d’acheter un 4x4 ?)
A chez Néodis, vous êtes de bon commerçant !
J’ai vraiment envie de quitter mon appartement en location, que faire…des recherches pour vérifier le sérieux du projet !
3 pavillons sur 9 ares…C’est possible avec NEODIS Immobilier ! EDIT 26.02.2012 : 10 ares mais pas 9 d'après AM...
Afin de satisfaire sa clientèle, NEODIS propose aux 3 acheteurs restants un pavillon sur « un des meilleurs terrains restants de la commune », il est plat, très rare (dans les terrains à bon marché…).
Il ne fait que 9 ares, 3 pavillons dessus…le terrain est rare mais quand même, nous ne sommes pas dans le centre ville de Vesoul.
Il ne fait que 9 ares, 3 pavillons dessus…le terrain est rare mais quand même, nous ne sommes pas dans le centre ville de Vesoul.
On m’indique la rue, mais la rue est longue…je le connais puisque je la parcoure chaque dimanche matin en courant…
Rendez vous est pris pour visiter ce terrain
La banque … Perdez 10 000 € et retournez à la case départ !
Mon offre de prêt arrive à échéance, je contacte la banque pour savoir si je peux bénéficier de mon prêt sur un autre projet, la réponse est claire : NON !
L’adresse change, il faut recommencer le dossier…
Entre temps évidemment les taux ont monté en flèche, et il est maintenant impossible de retirer une partie des intérêts de ces impôts.
L’adresse change, il faut recommencer le dossier…
Entre temps évidemment les taux ont monté en flèche, et il est maintenant impossible de retirer une partie des intérêts de ces impôts.
Bref, je viens de perdre 10000 €, merci M. P., merci NEODIS IMMOBILIER Vesoul
4 au départ, nous ne sommes plus que 3 !
Un collègue à mis en vente son appartement par NEODIS Immobilier, l’acheteur n’est autre qu’un des propriétaires sur mon précédent projet…
J’en parle avec mon conseiller de l’agence lors d’une de mes visites pour trouver un autre projet !
Il est bien au courant de la vente de l’appartement de mon collègue, mais ignorait totalement l’identité du futur acquéreur, et semble perturbé…
Il est bien au courant de la vente de l’appartement de mon collègue, mais ignorait totalement l’identité du futur acquéreur, et semble perturbé…
Il passe alors un appel téléphonique à un autre salarié de l’agence, celui qui va percevoir la commission sur cette vente ! La scène est mémorable !
Bref, nous ne sommes plus que 3 dans ma situation, un prêt mais rien à acheter !
Plus de terrain ... NEODIS...Allo ???
Je suis en pose sur mon lieu de travail, mon téléphone sonne…cette amie du réseau…
Nouveau rebondissement !
Elle m’apprend que le compromis vente du terrain entre Neodis Immobilier et M. D. vient d’être annulé par le tribunal de Besançon, M.D. voulant semble t’il récupérer son terrain, pour le vendre plus rapidement très probablement !
Elle m’apprend que le compromis vente du terrain entre Neodis Immobilier et M. D. vient d’être annulé par le tribunal de Besançon, M.D. voulant semble t’il récupérer son terrain, pour le vendre plus rapidement très probablement !
Plusieurs jours passent, NEODIS ne m’a toujours pas transmis cette information capitale !
Je me permets de les contacter par mail, il me confirme l’information et ajoute : il faut croire que des gens influents sont derrière ...!!
Je me permets de les contacter par mail, il me confirme l’information et ajoute : il faut croire que des gens influents sont derrière ...!!
Bilan :
- Le projet capote, pourquoi NEODIS Immobilier va mettre plusieurs jours pour m’en informer ?
- M. D propriétaire du terrain est très connu dans l’agglomération. Il achète souvent à très bas prix des terrains encore non constructible ou pas très séduisant (pente…), comme à Pusey par exemple.
Tôt ou tard, les communes s‘agrandissent, et il revend à prix d’or ces terrains…
M. P. maître d’œuvre connaît sans doute mieux que je ne le pense M. D. …
- Le projet capote, pourquoi NEODIS Immobilier va mettre plusieurs jours pour m’en informer ?
- M. D propriétaire du terrain est très connu dans l’agglomération. Il achète souvent à très bas prix des terrains encore non constructible ou pas très séduisant (pente…), comme à Pusey par exemple.
Tôt ou tard, les communes s‘agrandissent, et il revend à prix d’or ces terrains…
M. P. maître d’œuvre connaît sans doute mieux que je ne le pense M. D. …
Vers un nouveau projet
Neodis Immobilier m’informe que la procédure au tribunal administratif peut prendre jusqu’à un an.
On m’offre la possibilité de me retirer du projet…
On m’offre la possibilité de me retirer du projet…
…mais on me fait également une proposition séduisante :
Troquer mon T5 contre un pavillon de 100 m² avec garage !
En fait, sur la parcelle où devait être construire la copropriété de 4 logements, il souhaite construire 2 pavillons accolés. Les propriétaires sont déjà trouvés, les anciens acquéreurs des T5.
Le projet est séduisant, je me demande quand même les relations qui nous auront avec le voisinage…
On me demande d’être discret, les voisins pourraient une nouvelle fois faire capoter le projet.
Troquer mon T5 contre un pavillon de 100 m² avec garage !
En fait, sur la parcelle où devait être construire la copropriété de 4 logements, il souhaite construire 2 pavillons accolés. Les propriétaires sont déjà trouvés, les anciens acquéreurs des T5.
Le projet est séduisant, je me demande quand même les relations qui nous auront avec le voisinage…
On me demande d’être discret, les voisins pourraient une nouvelle fois faire capoter le projet.
Bilan :
Même si le terrain n’est pas encore payé, un compromis est signé…j’imagine que NEODIS a intérêt d’y placer rapidement une habitation dessus !
Même si le terrain n’est pas encore payé, un compromis est signé…j’imagine que NEODIS a intérêt d’y placer rapidement une habitation dessus !
Mon réseau fonctionne !
Quelques minutes seulement après mon premier appel à une connaissance, celle-ci me rappelle et me communique de nombreuses et précieuses informations sur mon projet :
- NEODIS n’est pas encore propriétaire du terrain, ils ont signé pour l’instant un compromis de vente avec M. D.
- On m’avertit de me méfier…et de ce problème de PLU
- NEODIS n’est pas encore propriétaire du terrain, ils ont signé pour l’instant un compromis de vente avec M. D.
- On m’avertit de me méfier…et de ce problème de PLU
Je commence à comprendre les méthodes commercial de NEODIS :
- Trouver un terrain pas très séduisant mais dont le propriétaire n’a qu’une envie, s’en débarrasser à très bon prix.
- Trouver les plans d’une copropriété existante, cela minimise les frais.
- Trouver 4 acquéreurs, avec offre de prêt, pour leur vendre un bien « hors air, hors eau » : le prix sera attractif et les embêtements avec les artisans minimes…
- Trouver un terrain pas très séduisant mais dont le propriétaire n’a qu’une envie, s’en débarrasser à très bon prix.
- Trouver les plans d’une copropriété existante, cela minimise les frais.
- Trouver 4 acquéreurs, avec offre de prêt, pour leur vendre un bien « hors air, hors eau » : le prix sera attractif et les embêtements avec les artisans minimes…
Au moindre accroc, on arrête et on recommence sur un autre terrain, quasiment aucun frais n’a été engagé !
Du retard sérieux dans les travaux !!!
Cette fois, c’est officiel, le projet va être retard !
Une plainte a donc été déposée par le voisinage auprès du tribunal administratif. Techniquement, j’ai du mal à en saisir le motif, mais il semblerait que la construction d’une copropriété sur ce terrain ne soit pas clairement possible…
La commune me certifie que si, l’agence aussi…
Une plainte a donc été déposée par le voisinage auprès du tribunal administratif. Techniquement, j’ai du mal à en saisir le motif, mais il semblerait que la construction d’une copropriété sur ce terrain ne soit pas clairement possible…
La commune me certifie que si, l’agence aussi…
Motivé sur ce projet, projeté dans mon nouveau logement, je souhaite y rester accroché !
Je confirme mon engagement auprès de l’agence, mais ceux-ci semble vouloir rapidement abandonner, motif : « La décision du tribunal administratif risque de se faire attendre longtemps, et M. P. à le bras long »
Cela fait 6 mois que je suis dans ce projet quotidiennement, et là, à la moindre pierre sur le chemin, NEODIS IMMOBILIER abandonne le voyage…
Je confirme mon engagement auprès de l’agence, mais ceux-ci semble vouloir rapidement abandonner, motif : « La décision du tribunal administratif risque de se faire attendre longtemps, et M. P. à le bras long »
Cela fait 6 mois que je suis dans ce projet quotidiennement, et là, à la moindre pierre sur le chemin, NEODIS IMMOBILIER abandonne le voyage…
Je suis vraiment déçu, j’imagine qu’ils n’ont pas besoin de ce projet pour assurer leur salaire…
Il y a quand même de nombreuses zones d’ombre sur ce projet, je passe quelques coups de fils dans mon réseau pour tenter d’avoir des informations…
Il y a quand même de nombreuses zones d’ombre sur ce projet, je passe quelques coups de fils dans mon réseau pour tenter d’avoir des informations…
Du retard dans les travaux…
Les travaux devaient débuter entre les fêtes de fin d’années de 2010. Début janvier 2011, rien n’a bougé sur le terrain, je contacte l’agence…
On m’informe qu’un futur voisin, M. P., maître d’œuvre très connu sur l’agglomération vésulienne, n’est pas très enchanté d’avoir comme voisin 4 copropriétaires… Motivé, il serait allé rencontrer l’ensemble du voisinage, et ceux-ci seraient allés à la mairie protester contre le projet.
L’agence me dit que c’est une simple intimidation, le recommandé les informant du recours des tiers, dont le délai arrive à son terme dans environ 15 jours, n’a toujours pas été transmis.
On m’informe qu’un futur voisin, M. P., maître d’œuvre très connu sur l’agglomération vésulienne, n’est pas très enchanté d’avoir comme voisin 4 copropriétaires… Motivé, il serait allé rencontrer l’ensemble du voisinage, et ceux-ci seraient allés à la mairie protester contre le projet.
L’agence me dit que c’est une simple intimidation, le recommandé les informant du recours des tiers, dont le délai arrive à son terme dans environ 15 jours, n’a toujours pas été transmis.
Bilan :
- j’ai 4 mois pour débloquer mon prêt dans les conditions négociées, perdre un mois dans ces conditions n’est pas à mon avantage…
- L’ambiance du voisinage est fixée…
- M. P., cet homme puissant, brise le projet d’une vie de 4 personnes…alors que celui-ci construit une somptueuse et immense villa dont l’intégration dans le cadre est discutable…
- j’ai 4 mois pour débloquer mon prêt dans les conditions négociées, perdre un mois dans ces conditions n’est pas à mon avantage…
- L’ambiance du voisinage est fixée…
- M. P., cet homme puissant, brise le projet d’une vie de 4 personnes…alors que celui-ci construit une somptueuse et immense villa dont l’intégration dans le cadre est discutable…
dimanche 21 août 2011
Permis de construire
Le permis de construire est maintenant sur le terrain, un léger retard mais la livraison devrait avoir lieu dans les 4 mois suivant la signature des offres de prêts.
Afin de connaitre davantage la commune d'Echenoz La Méline, mon jogging dominical a un nouveau parcours !
Finalement, je commence à trouver cette commune surcotée :
- Si certains mélinois peuvent se rendre à la gare ou au centre ville de Vesoul en une dizaine de minutes à pied, d'autres sont à plus de 5 km...
- Les terrains restants sont tous en pente...
- La méline est parfois capricieuse...
- La moitié du village est quasiment à l'ombre toute l'année...
- L'accès au village est parfois compliqué : tentez de rejoindre Echenoz depuis l'espace de la motte à 17h par exemple...et bien vous pouvez mettre autant de temps que certains personnes pour rejoindre Lure...
Afin de connaitre davantage la commune d'Echenoz La Méline, mon jogging dominical a un nouveau parcours !
Finalement, je commence à trouver cette commune surcotée :
- Si certains mélinois peuvent se rendre à la gare ou au centre ville de Vesoul en une dizaine de minutes à pied, d'autres sont à plus de 5 km...
- Les terrains restants sont tous en pente...
- La méline est parfois capricieuse...
- La moitié du village est quasiment à l'ombre toute l'année...
- L'accès au village est parfois compliqué : tentez de rejoindre Echenoz depuis l'espace de la motte à 17h par exemple...et bien vous pouvez mettre autant de temps que certains personnes pour rejoindre Lure...
lundi 8 août 2011
Signature du prêt
Pour une fois, j'ai de la chance !
Je signe en décembre 2010 alors que les taux sont au plus bas depuis de nombreuses années !
Le permis de construire est sur la parcelle...Je vais pouvoir souffler un peu pendant les fêtes, avant la signature chez le notaire et la remise des clés prévue pour Mars 2011.
Je signe en décembre 2010 alors que les taux sont au plus bas depuis de nombreuses années !
Le permis de construire est sur la parcelle...Je vais pouvoir souffler un peu pendant les fêtes, avant la signature chez le notaire et la remise des clés prévue pour Mars 2011.
samedi 6 août 2011
A la course au devis !
Il faut maintenant justifier le montant du projet auprès de la banque. Pour le montant de l'appartement, aucun problème, reste à rassembler différents devis pour prouver à la banque que l'appartement sera habitable avec l'enveloppe que je propose.
Pour la partie des travaux dont je souhaite m'occuper, il faut simplement justifier du montant des matériaux. Je décide de me rendre dans le très récent Leclerc Bricolage. Je m'y rends en fin de journée en sortant du travail, les renseignements et conseils sont de qualités et je pars rapidement avec mes devis de matériaux. Une livraison est possible sur le secteur de Vesoul, et le tarif intéressant.
Reste l'électricité et la plomberie...Je recherche des entreprises avec les pages jaunes et google, prépare un courrier expliquant les travaux que je souhaite leur confier, et y ajoute les plans de l'appartement.J'expédie le tout par mail pour ceux qui en ont un, pour les autres, je pars frapper à leur porte un mardi après midi.
Ce mardi après midi, je ne vais pas en rencontrer beaucoup par rapport à la liste avec laquelle j'étais parti !
Ceux que je ne rencontrerai jamais et qui ne m'ont jamais recontacté : N'en parlons plus !
Les autres :- Bardi Chape (Noidans Les Vesoul): Un peu de mal à trouver mais après appel, la secrétaire m'explique le chemin à prendre...j'arrive après l'heure de fermeture, elle m'attend et est cependant agréable et compétente. Je recevrai le devis quelques jours plus tard. Contrairement à ce que je pensais et ce que l'on m'avait dit, le fait de passer directement avec eux me revient plus chèr !!!
- Victoire (Chauffage / Sanitaire) (Pusey) : Accueil glacial...on m'expliquera que de nombreuses personnes viennent demander des devis, juste pour leur prêt...Ils passent du temps à les réaliser, cela leur coute du temps, et forcément de l'argent.Je propose mes plans, mon courrier, ils étudieront le dossier.Je recevrais quelques jours plus tard le devis.
- M.P.E.S. (http://www.m-p-e-s.com )(Vesoul) :Rendez vous est pris par mail, pour quelques jours plus tard en fin de matinée. Le responsable est en retard, arrive finalement cigare à la bouche. Il se flatte lui même de la qualité de son travail, et sur le papier, ses tarifs sont les plus intéressants.Je me permettrai de l'appeler un peu plus tard pour lui demander des explications sur une cabine de douche, ou plutôt le tarif : 1000 € posé.On m'explique alors que c'est un modèle de gamme moyenne, que je ne peux voir avant de signer le devis !, et que le pose est offerte (enfin presque à ce prix...) !Malgré cela, ces tarifs semblent les plus intéressant, je pense signer l'accord pour le devis dans les semaines à venir.
- Franck PIERREL (Electricité) (Vesoul) : Absent lors de ma visite, il me recontactera rapidement et me proposera un devis de qualité.
- PREVITALI (Carrelage / COnduit cheminée) (Vesoul) :L'accueil dans le magasin d'exposition est très agréable, et les conseils/questions de la vendeuse pertinents.Je fournis mes plans, opn me retournera quelques jours plus tard un devis.
- Pingon-Perrey (Electricité) (Vesoul) :Accueil et questions et conseils de qualité, devis envoyé quelques jours plus tard.
- Atout Rénovation (http://www.atout-renovation70.fr/)
Nous nous rencontrons pour échanger sur le projet pendant plus d’une heure, je recevrai le devis quelques semaines après.
Nous nous rencontrons pour échanger sur le projet pendant plus d’une heure, je recevrai le devis quelques semaines après.
Je pense avoir obtenu 1/3 des devis demandés, j'en ai suffisamment pour me rendre à la banque et finaliser mon dossier.
Encore une étape usante, répéter sans cesse la même chose, et difficile d'entreprendre un réel dialogue avec certains artisans...
dimanche 31 juillet 2011
A la recherche d'un prêt
Il faut désormais déposer un dossier de prêt auprès d'une banque, et cela dans les 4 semaines suivant la signature du compromis de vente.
Je ne fais pas appel à un courtier, et décide de rendre visite à plusieurs banques de Vesoul.
Pour la prise de rendez vous, il faut appeler des 08 ... une plateforme...j'obtiens des rendez vous assez rapidement (dans la semaine suivante), sauf pour ma banque qui tardera à me recevoir...
La meilleure proposition sera celle de la banque Populaire (avantage avec ma profession...)
Quelques mots sur les autres que j'ai visité :
- Crédit Lyonnais : Reçu par un conseiller agréable, afin de me faire une proposition plus intéressante que celle que j'avais, me propose des mensualités non constantes.
- Crédit Agricole (rue Grosjean) : Ponctuelle et agréable, la conseillère me propose une nouvelle fois des mensualités non constantes.
- Crédit Mutuel : Longue attente au guichet (plus de 5 personnes devant moi), discrétion limitée, je ne reste pas longtemps dans le bureau de la conseillère une fois lui avoir présenté l’offre de la banque populaire
- Crédit immobilier : Recommandé par l’agence Neodis, je m’attendais à une proposition intéressante, il n’en sera rien…
- BNP Paribas : Conseillère agréable, pas d’attente, mais une nouvelle fois on m’avouera ne pas pouvoir s’aligner sur mon offre.
Pas mécontent d’avoir terminé, cette semaine fut usante…
Je vais donc changer de banque, cela faisait 14 ans que j’étais dans la précédente…la conseillère de la banque populaire semble disponible et très réactive à mes courriels, cela me rassure un peu.
Je ne fais pas appel à un courtier, et décide de rendre visite à plusieurs banques de Vesoul.
Pour la prise de rendez vous, il faut appeler des 08 ... une plateforme...j'obtiens des rendez vous assez rapidement (dans la semaine suivante), sauf pour ma banque qui tardera à me recevoir...
La meilleure proposition sera celle de la banque Populaire (avantage avec ma profession...)
Quelques mots sur les autres que j'ai visité :
- Crédit Lyonnais : Reçu par un conseiller agréable, afin de me faire une proposition plus intéressante que celle que j'avais, me propose des mensualités non constantes.
- Crédit Agricole (rue Grosjean) : Ponctuelle et agréable, la conseillère me propose une nouvelle fois des mensualités non constantes.
- Crédit Mutuel : Longue attente au guichet (plus de 5 personnes devant moi), discrétion limitée, je ne reste pas longtemps dans le bureau de la conseillère une fois lui avoir présenté l’offre de la banque populaire
- Crédit immobilier : Recommandé par l’agence Neodis, je m’attendais à une proposition intéressante, il n’en sera rien…
- BNP Paribas : Conseillère agréable, pas d’attente, mais une nouvelle fois on m’avouera ne pas pouvoir s’aligner sur mon offre.
Pas mécontent d’avoir terminé, cette semaine fut usante…
Je vais donc changer de banque, cela faisait 14 ans que j’étais dans la précédente…la conseillère de la banque populaire semble disponible et très réactive à mes courriels, cela me rassure un peu.
samedi 30 juillet 2011
A la recherche d'un appartement neuf sur Vesoul ...
Août 2010 : Je souhaite devenir propriétaire sur Vesoul...mon budget est très limité, et je cherche du neuf, l'offre est très limitée, voir nulle.
Je découvre alors par hasard une petite copro neuve avec un panneau "Vendu - Neodis" à Echenoz La Méline.
Visite du site internet http://www.neodis-immobilier.com/ , les appartements vendus y apparaissent encore, les prix sont attractifs :
Moins de 100 000 € pour un T5 Hors air hors eau ... ils présentent également des devis de la société M.P.E.S. ( http://www.m-p-e-s.com/ ) pour ceux qui souhaitent ne s'occuper d'aucun travaux.
Je suis séduit, de toute façon je n'ai pas vraiment le choix...
Je signerai quelques semaines plus tard pour un appartement sur plan sur la même commune...
Je découvre alors par hasard une petite copro neuve avec un panneau "Vendu - Neodis" à Echenoz La Méline.
Visite du site internet http://www.neodis-immobilier.com/ , les appartements vendus y apparaissent encore, les prix sont attractifs :
Moins de 100 000 € pour un T5 Hors air hors eau ... ils présentent également des devis de la société M.P.E.S. ( http://www.m-p-e-s.com/ ) pour ceux qui souhaitent ne s'occuper d'aucun travaux.
Je suis séduit, de toute façon je n'ai pas vraiment le choix...
Je signerai quelques semaines plus tard pour un appartement sur plan sur la même commune...
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